二．當(dāng)今社會的財富觀
工資之后，我們講下財富觀。所謂“財富觀”，就是中國當(dāng)今社會對于財富的看法。
很簡單的一句話可以總結(jié)出當(dāng)今中國財富觀的現(xiàn)實——社會更側(cè)重存量資產(chǎn)而非增量資產(chǎn)。在房價高企和物價高漲的年代，你去參加某某社會活動，會發(fā)現(xiàn)本來就有錢的人將更加受人尊敬，而即使你增量較大是個月入上萬甚至幾萬的海歸留學(xué)生，只要你之前沒有財富的積累，那么在任何需要經(jīng)濟(jì)實力來比較的場合比方說相親中，你都將處于弱勢地位，因為當(dāng)今社會存量資產(chǎn)的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于增量資產(chǎn)。
明白了這一點，我們就更能夠理解在未來二十年甚至更長的時間內(nèi)，如下種種怪現(xiàn)象還將屢見不鮮且大行其道：男女青年相親時以男方的家庭資產(chǎn)作為女性擇偶的主要標(biāo)準(zhǔn)；月入幾萬的大學(xué)畢業(yè)生買不起房子；家里有幾套甚至十幾套房產(chǎn)的青年人開著寶馬車去上班領(lǐng)取著兩三千的月薪……這都?xì)w結(jié)于我們當(dāng)今過分看重存量資產(chǎn)而非增量資產(chǎn)的殘酷現(xiàn)實，換句話說，社會大多數(shù)情況下只看你有多少而不看你掙多少。
三．驚天動地的房價“走勢”
在中國工作和生活，房子和房價是繞不開的話題。
在這場還在延續(xù)的中國當(dāng)代驚天動地的房產(chǎn)浪潮中，我們知道地方政府的土地財政是高房價一個重要原因。但是，賣地收入一直以來就是地方財政的重要收入來源，卻為何從2000年前后才對高房價起到推波助瀾的作用呢？為什么不早幾年或者晚個十年？很顯然，在靠近2000年的那幾年，必定出了“大事”，導(dǎo)致了地方政府開始大量缺錢。
古來國家維持運轉(zhuǎn)主要靠稅收，當(dāng)今的中國也不例外，這是政府收入的主要來源。中國歷朝歷代，苛捐雜稅層出不窮，直至中華人民共和國的成立方告一段落。從1949年開始，到上世紀(jì)八十年代中期，國家的財政收入主要來自產(chǎn)業(yè)工人為國家建設(shè)兢兢業(yè)業(yè)而基本是無私奉獻(xiàn)的工作所積累的財富，當(dāng)時稅負(fù)實際上少之又少。
改革開放之后，國家兩腿并行，一面維持原有的全民所有制單位對自己的供血能力，一面增加稅收收入。而在允許占少部分的私營經(jīng)濟(jì)相對發(fā)展不久之后，公有制的弊端導(dǎo)致在市場相對充分競爭的情況下國有企業(yè)紛紛虧損嚴(yán)重，使得國有企業(yè)喪失造血能力，入不敷出，不但不能為財政做貢獻(xiàn)反而成為財政的包袱，而龐大的行政開支又每時每刻都在消耗著國家財政，于是，國家沒錢了。
要解決這個燃眉之急，第一步便是國庫券的誕生，發(fā)生在80年代中后期。但國庫券這樣的公債畢竟基數(shù)太小而且遲早要兌現(xiàn)還給購買人，最直接的重任自然落到了稅收上，而中央稅收成了重中之重。增加稅收從90年代初到現(xiàn)在二十年來，一直在增強(qiáng)，從未間斷，也沒有緩和的跡象，每個人都會發(fā)現(xiàn)身邊的稅種越來越多也愈收愈重。
從1994年開始我國稅收主要以分稅制為主體，來加強(qiáng)稅收分配制度，說白了就是三級稅收制度：中央政府主要承擔(dān)收入分配和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的職能，占稅收總收入的60%；省級和縣級地方政府更主要的在資源配置上發(fā)揮作用，分別占稅收收入的15%和25%。在1993年分稅制改革前，全國稅收總額分配比例大致為：中央20%，省15%，縣65%。顯而易見，中國始于1994年的分稅制改革，將中央和地方縣級政府的稅收收入比例做了個對調(diào)，也就是中央得到全國稅收大頭，省政府維持不變，原來得到大部分稅收的縣級政府現(xiàn)在只得到個約莫25%的小頭。
因此縣級地方政府開始缺錢了，特別是從1998年中央開展了嚴(yán)格的稅收法制建設(shè)，強(qiáng)制結(jié)束了1994年之前的包稅制而落實了之后的分稅制，這才使得稅收大頭真正的落入了中央國庫。這就是2000年之前發(fā)生的“大事”，此時沒錢的縣級地方政府開始到處籌錢。首先利用一切可能將手頭的地方國有企業(yè)紛紛賣給私人和外資，并同時將鄉(xiāng)鎮(zhèn)等集體企業(yè)賣給個人來換得現(xiàn)金。但是在2000年前后經(jīng)過兩三年時間，這點家底也賣的差不多了，唯一能填飽地方財政胃口的就只剩下土地了。
此后從2001年開始，靠賣地來獲得土地出讓金則成為地方財政的首要任務(wù)，這期間最早于1999年就開始嘗試高價賣地的始作俑者，有江蘇的地級市宿遷和省會城市南京，以及湖北的武漢，此后才全國紛紛仿效之，很快蔓延開來。
可見，房價高企的直接原因是三級稅收分配比例的不合理。中央稅收過高，本來收取稅收總額20%左右卻多收了近40%，導(dǎo)致國庫異常充足，國富。而原本獲得65%稅收大頭的縣級地方政府現(xiàn)在卻只分被配到了25%的稅收收入，導(dǎo)致縣級地方政府無限的想方設(shè)法增加收入（炒高賣地費用），增高現(xiàn)有稅種特別是房地產(chǎn)稅的納稅基數(shù)（房價），其直接結(jié)果就是民窮，三代人幾十年的收入全部用來買一套房子。
因此，稅收分配不改革，高房價的現(xiàn)狀就不會改變，此為高房價的本質(zhì)，與我們奮斗中的職場人士息息相關(guān)。明白了以上房價的本質(zhì)，我們就可以對房價趨勢有個大致的判斷，而不會死等房價暴跌了。
